证券业经历了大幅波动之后，在过去3个季度，无论港股还是A股都在好转。
如此巨额投资，一旦无法回收，福建没有一个城市有能力施救。最近，北京-天津经济圈、成渝经济圈的崛起，也同样是如此。
厦门水源，绝大部分来自漳州。然后是深圳、苏州（厦门当初新政中心从老城迁至筼筜湖，也属于较早调整空间的结构的城市之一）。[xxii] 负责任的规划师必须告诉病人实情，哪怕这会使病人不快。规划预留的缓冲空间，已被吞噬殆尽。对于厦门而言，首要的目标就是要深度整合漳州——最优的策略是合并。
但刚刚公布的五普数据显示，2010年厦门实际人口已突破353万人——整整增加了100万人[xvii]。大陆统治海岛的历史周期开始启动。这方面中信切入模式，是这个海底隧道开通以后不收费，这是现今阶段上最顺应民意的。
各种各样公众工程、公众事务，在大量公众知情情况下，遵循法治化轨道、寻求共赢，客观上潜移默化地培养现代化制度机制和国民素质。不仅体现为一场隆重的婚礼，而且对接到一个一个百年好合的婚姻。不像当年做固安项目，现在已有那么多部门要监管、要讲规范性。比如我们考虑从政府角度看的PPP全生命周期，涉及的因素都不能排除，政府也好、相关伙伴也好，他们要自愿签字之前，政府视角的这些事都要有所交代，怎样积极考虑取得专业性力量的支撑呢？可与市场对接购买服务。
这是最值得我们推崇的。城镇化衡量其发展程度，有一个由纳瑟姆1979年首先提出的可以量化考虑城镇化率指标演变发展进程的曲线，其轨迹基本特点是各个经济体在城镇化率（城镇的人口和整个人口相比）30%以下的时候，是起步发展阶段，一般从30%以上到70%再转入低平发展阶段之前这40个百分点的区间，是高速发展阶段，呈浅S曲线，前半段是下凹，后半段是上凸。
推进现代化过程当中这也形成了挑战性的问题：必须解决好天文数字的资金投入（代表着对资源的配置），怎样找到和把握好供给侧创新的机制，来支持中国现代化过程当中从追赶到赶超，最后对接伟大民族复兴中国梦。这些订单会把一部分可观的所谓过剩产能，瞬间转化为有效产能。这些事情在中国现实生活当中，就是我们所追求的创新发展最后落到共享发展，让人民群众得实惠。PPP的法治化会与其他相关方面的法治化建设结合在一起，推动契约精神的培养、专业素质与国民素质的提升。
所以，政府一定要找到巨量资金投入基础设施当中去。中国去产能的真正问题，其实不是简单讲的去过剩产能，而是如何真正去落后产能。首先要把城镇化问题放在前面说一下。比如，城镇化过程中间，要不断实施基础设施建设，北京已经领教了它的巨大压力。
中国实际推进中的PPP案例，比较引人注目的是广义PPP概念下，不仅有BOT、TOT、ROT、BOO等等形式，还有国际上并不太看重、但在中国却成为兴奋点的连片开发，给人印象较深的如北京南边50公里的河北固安，十多年前政府和当地有创新精神的企业家形成协议，上级并不愿意干预而允许试验，一试而未想到迅速改变面貌，固安的连片开发——产业新城运营已经使当地成为在河北迅速崛起的增长极区域。尊敬的主办方各位领导、尊敬的孔丹理事长、尊敬的各位专家、各位嘉宾、各位朋友，很高兴参加今天的论坛。
第三，PPP会使一大批有偏好和政府合作、取得一下覆盖很长时间（利用BOT、TOT等总得二、三十年、甚至五十年）的可接受回报的企业，获得他们生存和发展空间。PPP一个一个项目上，只要有O，都有运营时期的问题，都要形成特殊项目公司（SPV），这个公司组成时，一定是按照现代企业制度，在产权非常清晰的条件下形成混合所有制，而且这个产权架构里地方政府方面，天然地不想一股独大，是希望少出钱来出政绩、四两拨千斤，这样才是做事做得漂亮，对领导好交代、对民众好交代。
混合所有制改革是中国开放条件下，真正走通包容性发展、可持续发展之路非常重要的基本经济制度的重要实现形式，是企业改革层面的主打事项。第二，PPP可以使建设投入更好发挥效益，在以人为本取向下让人民群众得实惠。PPP这样的创新问题，更是需要考虑所有与结构有关的因素，在一个个项目上定制化、合理化。在这个历史阶段上，往前看，几十年内还将有四亿人左右进入城镇定居，而且他们越来越迫切需要得到市民化待遇，而不是前面三十多年改革中已进城的近三亿人，大部分人没有得到市民化待遇的半拉子城镇化状态其次，房地产制度建设上，应标本兼治，实现治本为上。2017年经济形势：有望阶段性探底 现在有很多学者和企业家判断还要经历一两年触底，更悲观的说是三五年触底，但我总觉得2017年应该很有可能看到这样一个阶段性探底，跟着应力求实现企稳。
宽松的流动性在股市、债市、商品及房地产市场循环，各类资产价格泡沫轮动出现，但实体经济的投融资需求却一直非常薄弱。土地方面包括人地挂钩政策、合理增加土地供应、带动特大城市周边中小城市发展。
2017年的改革，将在供给侧结构性改革战略方针指导下，在财税、金融、简政、国企、养老等相关的制度创新重点改革领域积极推进。与房地产市场相关的制度建设至少包括四个方面：土地制度、住房制度、投融资制度、税制改革。
这一提法有利稳定民间投资，振兴实体经济。（原文刊载于《21世纪经济报道》2017年1月15日） 进入 贾康 的专栏 进入专题： 2017年 中国经济 。
企业家精神是什么？是供给侧最稀缺、最宝贵的要素。中国经济出现了明显的资本脱实向虚迹象。房产税的立法过程可能依旧漫长。四项制度改革合在一起，再加上相关的政策调控，那就是标本兼治，实现治本为上。
这意味着国家很可能加快相关高铁、地铁建设，教育、医疗也是值得关注的领域。企稳以后，对接的就是升级版的中高速增长平台，这个平台争取要走八年、十年，至少是我们主观上要努力的。
立法方面，加快住房租赁市场建设，充分释放有效地产供给，进而有助于平抑房价过速增长。如果以中央精神为指导，把具体的纠正错案冤案解决得更好，这就是给企业界吃定心丸最好的答卷。
财政、金融都需注重寓调控于改革，大力推进PPP等创新机制的构建与发展，支持稳增长、调结构、惠民生、护生态等多重目标的实现。去库存方面，三四线地产去库存将与人口城镇化结合起来。
三四线城市吸纳人口、进而去化地产库存，一是靠与特大城市间的互联互通。这里还有一个非常正面的说法——保护企业家精神。亲爱的21世纪经济报道读者们： 在刚刚过去的2016年中，从一季度开始，连续三个季度龙头指标GDP报出6.7%的增长率，第四季度很有可能还是6.7%左右，一个年度小平台的表现为多年来绝无仅有。更重要的是，振兴实体经济是供给侧结构性改革的主要任务，振兴实体经济要处理好去产能与提升品质、新兴产业与传统产业、扩大开放与引进外资、大企业与中小微企业这四方面的关系，中国未来进入高收入国家也只能和必须依靠实体经济。
那么供给侧结构性改革如何深化？我认为要精准有效施策、振兴实体、抑制泡沫。中国整个改革进入深水区，现在所说的制度建设，都面临着好吃的肉吃完了、你只要一动就要啃骨头的问题，这个硬骨头如何真正啃下来，是对我们的历史性考验。
我认为可以谨慎乐观地预测：2011年以来的中国经济下行中，有望在2017年完成较明显的探底。货币政策方面：应保持必要的稳健中性，适当处理相机抉择的工具组合，适应货币供应方式新变化，注意防范风险。
这次中央经济工作会议对于实体经济的重视提高到前所未有的程度，我觉得非常明显的一大亮点就是明确地强调了混合所有制改革中间伴随着产权制度保护建设。那么，如何从根本上解决房地产高泡沫和高库存并存的局面呢？ 中央经济工作会议对2017年房市的定调是建立房地产市场长效机制，包含五大方向即金融、土地、财税、投资、立法。
